Перевод квартиры в нежилой фонд

Планировка дома фото

Законодатель наделяет законного собственника недвижимого имущества основными правами и обязанностями, регламентированными действующим законодательством в полной мере. Он имеет право осуществлять правовые и имущественные сделки с недвижимостью, прописывать на жилую территорию заинтересованных граждан, и при необходимости выписывать их.

В некоторых ситуациях требуется изменить категорию используемого жилого помещения. Правильный и законный перевод квартиры в нежилой фонд позволит непосредственному владельцу расширить возможности использования имеющейся частной собственности.

Необходимость перевода

Иногда рассмариваемая процедура считается единственно верной. Осуществление манипуляции возможно исключительно при законной обоснованности, подтверждающей необходимость, так как только желания собственника не будет достаточно.

Имущественное право не дает заинтересованному лицу менять категориальную принадлежность жилого помещения исключительно по его желанию и усмотрению.

В некоторых случаях, свою точку зрения требуется доказывать перед судебной инстанцией.

Право гражданина на защиту

Консультация с юристом

Заинтересованное лицо официально имеет право получить необходимую юридическую или правовую консультацию. Гражданин может подписать договор с нотариусом, правоведом или юристом. Это специалисты узкой направленности, помогающие в разрешении многих «житейских» и рабочих юридических вопросов.

Специалисты индивидуально подходят к рассмотрению и решению имеющихся проблем. Грамотно составленный алгоритм действий поможет сократить затраты финансов и времени. При необходимости заинтересованное лицо получает правовую и юридическую защиту на судебных рассмотрениях дел. Также специалисты имеют законное право представления интересов своих клиентов.

Почему вопрос настолько актуален

Причин для перевода категории действительно целое множество. Граждане охотно продают жилые помещения, расположенные на первых этажах дороже в несколько раз, так как это считается выгодным капиталовложением. Офисные и торговые площадки действительно ценятся у заинтересованных предпринимателей, поэтому они вкладывают требуемые средства, направленные на развитие собственного бизнеса.

Муниципальное здание в аренде фото

Квартиру намного легче обустроить, сделать необходимый ремонт. Из таких помещений выходят действительно удобные магазины и небольшие офисные структуры. Граждане стремятся купить такие помещения именно в жилых капитальных строениях, так как это намного дешевле в большинстве случаев, нежели арендовать помещения в холдингах. Именно в таких местах больше проходимость, поэтому магазины будут приносить прибыль своему владельцу.

Важно! Бизнес намного проще начать именно в таких помещениях. На их оборудование уходит меньше средств, а большой спрос и проходимость дают требуемую выручку.

Алгоритм изменения категориальной принадлежности жилого помещения

Процедура в целом состоит из трех основных частей:

  1. Заинтересованное лицо обязано собрать требуемые документы. После этого гражданин составляет заявление и обращается лично в межведомственную государственную организацию, где специальная комиссия выносит решение по переводу.
  2. Гражданин-собственник лично обращается в многофункциональный центр или бюро технической инвентаризации. Это требуется для получения специального акта, где будет указана рыночная цена конкретного рассматриваемого объекта недвижимости.
  3. Собственник лично посещает многофункциональный центр или управление государственной федеральной службы, где требуется подтвердить и официально зарегистрировать собственнические права.

После этого процедура официально завершается, а помещение законным образом изменило категориальную принадлежность.

Важный нюанс

расчет стоимости работ

Собственник обязан проследить за вопросом перепланировки. Помещение никто не купит, если вид, имеющийся в наличии, то есть фактическое отражение помещения, не отражает прописанные в документах данные. Если перепланировка имела место, но разрешения не было на нее получено у компетентных государственных инстанций, то требуется ее узаконить и поменять имеющийся технический план помещения.

Важно! Перепланировку требуется узаконивать перед осуществлением изменения категориальной принадлежности. Перепланировкой будет считаться все, что отразилось на геометрии каждого из имеющихся помещений.

Как правильно собирать бумаги и куда их направлять?

Для инициации мероприятия требуется подготовить документальную базу. Гражданин обязан ее направить в межведомственную комиссию, располагающуюся в Департаменте по вопросам имущества и его управления. Комиссия будет выносить решение касательно возможности изменения жилого помещения на коммерческое.

Только одно заинтересованное лицо имеет право собирать требуемые документы, это может быть собственник или один из них. Также предусматривается сбор документов нотариально доверенным лицом, то есть представителем интересов собственника.

Какие документы требуются для инициации мероприятия

сбор бумаг

Основной перечень бумаг состоит из:

  • плана всех помещений и этажей (он обязан быть в виде схемы), помимо этого добавляется экспликация;
  • требуется в бюро технической инвентаризации получить заблаговременно паспорт технического назначения и соответствующий план, идущий с ним в комплекте (также эти документы разрешается заказать в многофункциональном центре);
  • справки соответствия пожарным нормам;
  • обязательного заключения из СЭС;
  • документа, описывающего категориальную принадлежность других помещений на данном этаже, или документа ДЕЗ;
  • разрешения проживающих владельцев;
  • справки из паспортного стола с выпиской из домовой книги;
  • заключения технического порядка.

Все требуемые документы передаются вместе с предусмотренным проектом нового помещения.

Где получить план поэтажного порядка и экспликацию?

Заинтересованное лицо лично обращается в Департамент имущественного управления. В компетентной инстанции требуется составить прошение (образец имеется у сотрудников департамента), также требуется передать на проверку документы:

  1. Свидетельство о собственнических правах на рассматриваемое недвижимое имущество. Гражданин может подтвердить свое право владения договоренностью об имущественной сделке. Такими могут быть договора о купле или продаже, дарственные документы, свидетельство от нотариуса о праве владения данным имуществом на правах преемства.
  2. Личный паспорт. Если обращается представитель, то и заверенная в нотариальной конторе доверенность.

Также могут дополнительно затребовать соглашение основания на рассматриваемое помещение. Структура выдает документ в течение 30 дней после регистрации обращения.

Обращение в БТИ

подписание документации

План имеющихся этажей и экспликацию получает или сам гражданин, или доверенное третье лицо. Для этого требуется взять полученный ранее договор и лично явиться в бюро технической инвентаризации. Документы также подготавливаются, как и ранее, заявление пишется по внутренним правилам.

Документ соответствия пожарным нормам

Этот документ требуется получить в инстанции по пожарному надзору. Заключение свидетельствует о фактической пожарной безопасности помещения, то есть все требуемые законодательные нормы в полной мере соблюдены.

Гражданин обращается в компетентную инстанцию и оставляет заявку на проверку. В установленные сроки приезжает пожарный специалист и проводит требуемую проверку.

Заключительный документ собственник забирает после установленного срока.

Санитарный и эпидемиологический надзор

Собственник обязан получить в СЭС требуемое заключение. По старой схеме – гражданин лично обращается в государственную структуру и составляет заявку на требуемую проверку. Комиссия сотрудников выезжает по установленному графику, после этого проводится осмотр помещений на наличие требуемых норм. В структуре через время разрешается получить свой документ.

Почему согласие соседей необходимо?

Априори проживающие владельцы должны давать разрешение на возможность открытия в их доме или подъезде коммерческой структуры. Конечно, если это многоквартирное жилое строение.

Владелец имеет право инициировать общее собрание, где будет вынесен вопрос, здесь и разрешается собирать заявления от владельцев других квартир.

Что требуется для получения письменного согласия от владельцев

возникновение конфликта с соседями

Заинтересованное лицо обязано:

  1. Обращаться в ТСЖ или управляющую компанию конкретного жилого строения, куда подается заявление с открытым для рассмотрения на собрании вопросом, возможно, потребуется собирать внеочередное собрание.
  2. Правомерным будет только то собрание, где присутствует 50% и более из всех владельцев.
  3. Если есть две части положительных голосов от трети всех присутствующих, то решение официально принято в положительном для заинтересованного лица ключе. После требуется составить протокол.

Важно! Количество голосов будет зависеть от региона, так как в некоторых населенных пунктах не будет разрешен перевод категории, если нет согласия 100 процентов всех владельцев квартир, находящихся в конкретном доме.

Если будет планироваться внеочередное собрание заседания собственников, то требуется осведомить всех участников заблаговременно, посредством почтового извещения.

Какой проект требуется комиссии

Заинтересованное лицо обязано получить проект на рассматриваемую площадь. В документе должно отображаться то, как фактически будет выглядеть коммерческое помещение после ремонта. Только проектные компании с необходимой лицензией имеют право создавать такие технические бумаги. Гражданин имеет право получить список разрешенных лицензированных компаний в уполномоченной государственной структуре или же у своего юриста.

работа юриста

Проект официально можно заказывать непосредственно в государственной инстанции, но на его разработку уйдет достаточное количество времени, так как там всегда большие очереди, а сроки выполнения не ограничены.

Разрешение о переводе

Заинтересованное лицо обязано обратиться в Департамент по управлению имуществом, где выдают документ о разрешении процедуры перевода категориальной принадлежности. Здесь требуется составить по форме заявление, обосновать перевод, то есть разъяснить причину такого требования.

Сотрудники департамента самостоятельно выдают образец прошения. Гражданин собирает вышеперечисленные документы, если он является представителем интересов непосредственного владельца, то требуется предоставить доверенность и личный паспорт.

Если в компетентную инстанцию происходит обращение юридического лица, то оно обязано предоставить на проверку документы учредительного порядка конкретной организации и другие обязательные данные, касательно юридического адреса.

alt:форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Рассмотрение и возможность отказа

Компетентная комиссия имеет право проверять документы и рассматривать вопрос не более 45 дней.

Как только ответ будет готов, за три дня его получает собственник помещения. Он получает почтовой службой протокол дела.

Не исключается возможность отказа, самыми распространенными причинами считается:

  1. Нет условий для перевода в другую категорию.
  2. Комиссия не получила все требуемые документы а гражданин их не донес вовремя.
  3. Владельцы квартир в конкретном жилом помещении отказались давать согласие.

Немотивированные отказы департамента гражданин имеет право оспорить посредством обращения в судебную структуру. Немотивированными считаются те протоколы дела, где нет предусмотренных причин по отказу.

Михаил Жужа рассказывает о нюансах перевода квартиры в нежилой фонд

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: