Оформление перепланировки

расчет стоимости работ

Изначально в законодательстве упоминается информация относительно того, что официальный владелец имеет право благоустраивать принадлежащее ему жилое помещение, и может совершать с ним любые имущественные сделки. Но заинтересованные физические лица обязаны понимать, что вопрос перепланировки не всегда касается благоустройства.

Неправильный подход к ремонту может сделать жилое помещение непригодным для проживания его владельца и всей семьи. Оформление перепланировки – шаг позволяющий избавиться от проблем в будущем, ведь несогласованная перепланировка может сделать дом и квартиру попросту небезопасной, не только для владельцев одной квартиры, но и для всего стояка, например.

Нюансы перепланировки

снос стены

Несущие конструкции требуется правильно определять. Их трогать при ремонте противопоказано и противозаконно, их разрешается красить, укреплять, но полностью сносить – противозаконно.

Перед началом ремонта стоит согласовать планируемые работы, тогда получится избежать множества вытекающих проблем.

Если перепланировку не получится узаконить, а вернуть все как было, не реально, то владелец может потерять право на личную собственность, а квартирантов обяжут выписаться согласно судебному решению.

Реализация существующей идеи

В новостройках такие процедуры требуются редко, там все выглядит чаще так, как этого желает непосредственный владелец. Проблемы начинаются после покупки квартиры на вторичном рынке жилой категории недвижимости.

Еще на этапе покупки, даже квартиры времен Советского Союза или фонде старого образца, будущий собственник уже планирует, как будет выглядеть квартира после полного ее преображения. К сожалению, большинство желаний разобьется о жестокую реальность, потому как «буква закона» существенно ограничивает возможности владельца.

Почему перепланировка требуется?

Будь квартира во владении одного гражданина многие годы, он бы все равно планировал вносить некоторые изменения. Это совершенно нормально, так как некоторая имеющая геометрия квартиры может ему казаться недостаточно удобной или комфортной. Гражданин желает получить больше удобства за счет перепланировки, и это нормальное желание.

Рабочие могут попросту сделать все, чего пожелает владелец жилого помещения, но они не разбираются в вопросе перепланировки и оформлении требуемых документов.

Какие основные правила разработаны для мероприятия

Оформление перепланировки

У процесса перепланировки имеется несколько правил обязательных для следования:

  1. Гражданин владелец и строительная группа наемных работников не имеют права осуществлять работы связанные с нарушением плана квартиры. Только архитектор возведенного здания знает все его сильные и слабые стороны.
  2. Если перепланировка состоялась, но гражданин собственник не зарегистрировал ее должным образом в бюро технической инвентаризации, то его не попросят уплатить штраф и не посадят в тюрьму. Административная и уголовная ответственность будут близки владельцу на этапе продажи, завещания или дарения квартиры, а также любой иной имущественной сделки.

Важно! Камнем преткновения станет любая имущественная сделка, связанная с квартирой прошедшей не узаконенный вид перепланировки, так как для подписания соглашения будут требоваться актуальные бумаги на квартиру, отображающие ее настоящее состояние.

Дополнительные правила

В паспорте и техническом плане будут явные различия с имеющимся в наличии видом, но это еще не совсем «потолок» проблемы. Действительной проблемой будет то, что из-за перепланировки могут выходить из строя коммуникации технических и инженерных систем.

Если такое имеет место, то здание будут осматривать соответствующим образом. Если виновный будет выявлен, то его ждет не только денежное наказание, то и уголовная ответственность.

Важно! Уровень наказания, выдвинутый судебной инстанцией, будет учитывать, имеются ли пострадавшие от рук деяния конкретного владельца квартиры с незаконной перепланировкой.

Как правильно инициировать процедуру перепланировки

Согласование перепланировки фото

Заинтересованное лицо обязано начать согласование планируемой перепланировки с компетентными государственными надзорными учреждениями. Фиксировать изменения незначительной степени не требуется, если гражданин желает ограничить работы удалением имеющихся антресолей или переоформления кладовой в гардеробную комнату, то никакие разрешительные документы не требуются.

Согласованию подлежат работы, связанные с несущими или капитальными конструкциями, вопросы, связанные с геометрией каждого помещения и размером его площади.

Скачайте образец заявления для разрешения на перепланировку

alt:Образец-заявления-для-разрешения-на-перепланировку-квартиры.pdfОбразец-заявления-для-разрешения-на-перепланировку-квартиры.pdf

Компетентные для обращения инстанции при перепланировке квартиры

Собственник жилого помещения, дома или квартиры имеет право обращаться в инвентаризационное техническое бюро своего района проживания. Организация специализируется на вопросах объектного размещения недвижимости коммерческого и жилого образца.

Требуется дополнительно найти компетентный орган, занимающийся конкретно перепланировкой жилых квартир. Имеется несколько организаций, гражданин может выбрать ближайшую организацию к его месту проживания:

  • бюро проектов и их инвентаризации или ПИБ;
  • государственная кадастровая организация.

Перепланировкой квартир могут заниматься и сотрудники бюро технической инвентаризации, если это входит в их полномочия в конкретном регионе местонахождения рассматриваемой квартиры.

Дополнительные компетентные инстанции

Граждане совершенно недавно получили возможность не обращаться напрямую в ответственную государственную организацию. Сегодня имеются многофункциональные центры. Работать с ними намного приятнее, так как у них достаточно удобный график работы, они открыты и по субботам.

Граждане не стоят долго в очередях, ведь обслуживание клиентов ведется постоянно несколькими сотрудниками. Благодаря многофункциональным центрам граждане получили возможность пользоваться межведомственными связями для решения собственных жилищных вопросов.

Важно! За обращение придется заплатить государственный сбор, но гражданин может получить полную консультацию по интересующему вопросу, и в последующем подать документы для осуществления процедуры.

Для справки об МФЦ

МФЦ

Граждане могут не простаивать длинных очередей, здесь максимальное время ожидания 20 минут.

Это позволяет сэкономить средства, время и нервы. Документы на несколько дней дольше будут оформляться, но это не отображается на качестве или уровне, так как все документы, выдаваемые в структуре, полностью официальны и имеют юридическую силу.

Что требуется для проведения мероприятия по согласованию?

В первую очередь заинтересованное лицо обязано собрать требуемые бумаги. В любую уполномоченную структуру будут приниматься граждане, имеющие минимальный требуемый пакет документов:

  • заявление, написанное заинтересованным в перепланировке собственником жилого помещения;
  • документы на недвижимый объект правоустанавливающей категории;
  • если у объекта недвижимости имеются и другие владельцы, то дополнительно собирается письменное разрешение от каждого на проведение согласования по перепланировке;
  • из домовой книги понадобиться выписка, вместо нее разрешается приложить документ о прописке.

Документ, подтверждающий прописку, имеет регламентированную законом форму № 9. Здесь также ставиться бухгалтерская мокрая печать подтверждающая отсутствие долгов перед управляющей компанией по коммунальным начислениям.

Если несовершеннолетний официальный совладелец

Если одним из владельцев выступает несовершеннолетнее лицо, то согласие на перепланировку за него может составить или родитель, или опекун, то есть только официальный единственный законный представитель.

Важно! Интересы несовершеннолетних лиц на любом этапе перепланировки могут защищаться только законными представителями, особенно это касается несовершеннолетних, которым не исполнилось 14 лет.

Как выглядит процедура оформления

инженеры с Кадастровой палаты

В жилое помещение будет отправлен специальный технический работник. Сотрудник кадастрового аппарата использует паспорт Кадастра квартиры или дома и подробный технический план со схемами, то есть он проверяет не только соответствие основным техническим показателям, но и обращает внимание на подробности.

Если перепланировка была проведена в соответствии с законодательными требованиями, от проведенных работ не будет никаких последствий, то заинтересованный владелец получит паспорт технического порядка обновленного образца.

После этого создается и регистрируется соответствующее о перепланировке свидетельство.

Если перепланировка опасна и не отвечает нормам

Если требования и нормы безопасности были грубо нарушены, то есть вероятность порчи всего здания. Тогда нарушения, допущенные в процессе строительных работ, требуется в короткий срок устранить, то есть вернуть все, как было ранее согласно действующему техническому паспорту.

Сроки рассмотрения

Сотрудника кадастровой палаты требуется ожидать. От региона к региону это время колеблется от 1 до 3 недель. Помимо этого гражданину требуется оплатить государственный сбор за проверку состояния жилого помещения, цена варьируется от региона, от 500 до 1600 рублей.

Когда ответственный сотрудник подписывает документы, то заинтересованному владельцу остается ждать от компетентной организации свой обновленный паспорт технического порядка, где указывается, что перепланировка в полной мере отвечает требованиям для конкретного жилого строения и квартиры.

Надлежащее узаконивание

Разрешение на перепланировку фото

Перепланировка – это не только дело вкуса. Требуется принятие во внимание строительных параметров постройки и всей конструкции здания. Требуется создавать проект технического и архитектурного типа, так как он обосновывает целесообразность и безопасность перепланировки.

Важно! Для инвентаризационных компетентных государственных организаций обычный эскиз помещения не имеет ценности и юридической обоснованности.

Что такое проект?

Этот документ в полной мере выполняется компетентными профессионалами. Он содержит и представляет на ознакомление параметры технического образца и требуемые расчеты. Они должны отвечать требованиям действующей законодательной базы по технике безопасности.

Рассматриваемый проект требуется предоставлять на проверку. Он будет официально принят компетентной инвентаризационной организацией. Компании строительного сегмента представляют обратившимся гражданам подобные документы, как для жилых, так и для коммерческих типов недвижимых объектов.

Стоят такие документы не дешево, но они позволяют свести к минимуму отказ уполномоченной инвентаризационной компании на перепланировку. Гражданин обязан помнить, что в его руках не только его жизнь, то и его родных и соседей.

Что точно будет запрещено владельцу?

Ответственность за самовольную постройку фото

Действующие нормы жилищного законодательного свода содержат некоторые запрещенные изменения:

  • демонтаж и снос конструкций и перекрытий несущего типа;
  • жилое помещение не разрешат урезать и посредством этого, более чем на 25 % увеличить туалет, ванну или помещение кухни;
  • если в квартире установлена газовая плита, то арку на границе с жилым помещением не разрешат построить;
  • лоджию и балкон увеличить не удастся, посредством уменьшения жилой площади;
  • гражданин не имеет права самостоятельно перемещать радиаторы, трубы и другие виды технического и инженерного оборудования.

Гражданину запретят устанавливать ванну комнату над жилым помещением. Подобные требования необходимо соблюдать в обязательном порядке. Исключений из правил нет.

Пошаговая инструкция по перепланировке квартиры, рассказывает эксперт по перепланировке жилья Татьяна Рыпакова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: