Общедомовое имущество

Многоквартирный дом

Изначально действующее законодательство предусматривает, что граждане, являющиеся владельцами помещений для проживания в капитальных многоквартирных строениях, имеют как личные имущественные ценности, так и общедомовое имущество.

Это класс имущественных ценностей, входящих в собственность каждого владельца, совладельца и гражданина зарегистрированного, то есть проживающего на законных условиях. Конкретно выделенных ценностей для каждого собственника не предусматривается, то есть каждый из них владеет им в равных правах. Ответственность за такие материальные ценности также предусматривается общая.

Содержание
  1. Актуальность проблем, связанных с общедомовым имуществом
  2. Основа рассматриваемого вопроса
  3. Определение категории имущества общедомового пользования
  4. Основной перечень имущественного вопроса
  5. Помещения не входящие в часть конкретной отдельной квартиры
  6. Помещения конкретно не принадлежащие владельцам квартир
  7. Конструкционные составляющие и их части
  8. Территориальные наделы
  9. Стояки радиаторов, проходящие по квартирам, относятся к рассматриваемой категории или нет?
  10. Относительно полотенцесушителей
  11. Входит ли в категорию стояк канализации
  12. Вопрос касательно территории балкона
  13. Права на использование рассматриваемого вида имущества
  14. Аренда общедомовой категории имущества
  15. Ответственные лица
  16. Непосредственные заинтересованные стороны
  17. Юрист, Владимир Мосунов, рассказывает о том, что такое общедомовое имущество

Актуальность проблем, связанных с общедомовым имуществом

Действующие нормативные и законодательные акты в полной мере регламентируют права и обязанности каждого владельца относительно разных категорий имущества, входящих в общий фонд. Если что-то выходит из строя, то это требуется совместными усилиями ремонтировать или заменять исправным аналогом.

Гражданин обязан разбираться в своих правах, чтобы их не смогли нарушить, но также обязан выполнять предоставленные ему законом обязательства, чтобы не нести ответственность за бездействие.

Основа рассматриваемого вопроса

счета за коммуналку

Владельцы и зарегистрированные жители в многоквартирном доме имеют обязательство выплачивать ежемесячно квитанции от управляющей компании за определенный обязательный перечень услуг для проживающих граждан.

В этом списке отдельно выносится сумма за обслуживание имущественных ценностей общественного назначения. Рассматриваемый вопрос об имуществе общего пользования и владения часто является спорным между товариществом владельцев жилых территорий, и проживающими гражданами.

Граждане обязаны понимать, что конкретно входит в описываемое понятие и как регулируются законодательные положения касательно данной имущественной категории.

Определение категории имущества общедомового пользования

В категорию имущества общего пользования входят различные части капитальной постройки, используемые для обслуживания одновременно нескольких помещений.

Важно! Проживающие граждане и владельцы помещений самостоятельно определяют состав такой имущественной категории.

То есть, в большинстве случаев перечень такого имущества перечисляется и определяется непосредственно управляющей компанией и гражданами, проживающими в конкретном жилом капитальном многоквартирном строении.

Это совокупность обязательных помещений и материальных вещей, часть из которых регламентируется законодательными нормами, но в принципе пользоваться этим могут все владельцы и проживающие, так как ежемесячно вносят за этот имущественный вид определенные суммы.

Основной перечень имущественного вопроса

жилищный кодекс рф

Рассматриваемая категория имущества регламентируется 36 статьей жилищного законодательного свода, а именно ее первой частью. В категорию на законных основаниях входят следующие элементы:

  • помещения, не состоящие в части конкретной отдельной квартиры;
  • помещения, конкретно не принадлежащие определенным владельцам квартир;
  • конструкционные составляющие части;
  • территориальные наделы.

Правительственное постановление, действующее в настоящий момент, в 491 приказе полностью дублирует представленные имущественные категории общего порядка.

Помещения не входящие в часть конкретной отдельной квартиры

В данную категорию закон помещает все, что находится за границами квартир, находящихся в частном владении. Сюда включают:

  • площади подвального типа, где размещаются коммуникации инженерного назначения;
  • комнаты технической категории и чердаки;
  • лифт и его шахта с лифтовой комнатой;
  • пролеты лестниц и метры разделяющие их;
  • площадки, разделяющие квартиры.

В новостройках все чаще подвальные комнаты и помещения технического назначения разрешают оборудовать для аренды офисных помещений или магазинов, они не относятся к жилой категории.

Важно! Если имеется переоборудованное техническое помещение под офисную структуру или магазин, то такие помещения уже не входят в категорию общедомового имущества.

Помещения конкретно не принадлежащие владельцам квартир

Подвальное помещение

У данных помещений не имеется конкретного собственника, они полностью оборудуются по усмотрению самих владельцев и других, проживающих в конкретном многоквартирном здании. Чаще их значение определено удовлетворением бытовых и социальных потребностей каждого отдельно взятого дома.

Важно! В таком случае самостоятельно оборудованная площадь подвала и использование ее в качестве спортивного зала говорит о том, что его может посещать на безвозмездной основе каждый желающий, если он прописан в этом доме или является законным владельцем жилой территории.

Конструкционные составляющие и их части

Эти элементы располагаются как внутри многоквартирного строения, так и снаружи. Сюда относятся техническое оснащение и оборудование для санитарного предназначения, составляющие механического класса, имеющиеся в помещениях, электрические приборы, конструкционные элементы несущего вида, конструкции.

Территориальные наделы

Это определенная площадь территориального надела, где непосредственно располагается рассматриваемый жилой дом и дополнительная территория возле него.

Граждане имеют право благоустраивать территорию по предусмотренным стандартам, разрешается самостоятельно оформлять и сооружать скамейки, места для детских игровых площадок, некоторая территория отводится для парковочных мест.

Помимо этого, граждане сами могут озеленять территорию и высаживать некоторые зеленые насаждения.

Элементы общего имущества нередко портятся от времени, влияния окружающей среды, или от рук непорядочных граждан, тогда и возникает большое количество споров, затрагивающих тему обязательств. Не всегда понятно кто обязан отвечать за сохранность, и на какие средства будет производиться требуемый ремонт.

Стояки радиаторов, проходящие по квартирам, относятся к рассматриваемой категории или нет?

Отопление в квартире

Правительственное постановление в 491 приказе регламентирует, что отопительная система внутридомового типа входит в категорию общедомового имущества. В данную категорию включается:

  • элементы обогревания;
  • непосредственно стояки;
  • приборы коллективного типа учета энергии теплового вида;
  • арматуры регулирующего и запорного типа;
  • другое отопительное оборудование.

Согласно правительственному законодательному акту стояки в действительности, на законных основаниях входят в общедомовую имущественную категорию.

Батарея также будет считаться таковой, но только если на ней настоящие или предыдущие владельцы не установили вентили, и не отделились от общественной системы отопления.

Важно! Если имеются вентили на батареях в квартире, то это частная собственность конкретного собственника квартиры, если таковых не имеется, то за их состояние ответственность несет управляющая компания.

Относительно полотенцесушителей

Полотенцесушители изначально встраиваются в систему коммуникаций водоснабжения горячей воды. Если имеющиеся ответвления предполагают наличие дополнительных вентилей или кранов на змеевике, то прибор всецело является собственностью владельца и управляющая компания не ответственна за его состояние.

То есть та же ситуация, что и с батареями. Труба, ведущая к полотенцесушителю, будет общедомовой собственнической категорией, но только до крана регулирования.

Входит ли в категорию стояк канализации

Стояк канализации

В 491 постановлении правительства, а именно в 5 пункте определяется, что водоотводная коммуникация инженерного класса официально вмещается в понятие имущества общедомового порядка. Она состоит из следующих частей:

  • стояков и их заглушек;
  • частей фасонного типа, куда включается непосредственно трубоотвод, переходников, патрубков, крестовин и тройников;
  • воронок водосточных;
  • выпусков канализационного типа;
  • ответвлений и труб вытяжения.

В частную собственность владельца входит только стык или соединение с общедомовым канализационным стояком.

Вопрос касательно территории балкона

К несущей конструкции здания относится плита каждого балкона. Она обслуживает несколько помещений и включается в общедомовое владение. Для любого здания балкон считается конструктивной его частью.

Важно! Включается в это понятие только плита. Остекление, отделка и любые виды ограждений не входят в общую категорию имущества, то есть управляющая компания за это не несет ответственности, ответственен только собственник.

Права на использование рассматриваемого вида имущества

В 36 статье жилищного законодательного свода указывается отсылка на гражданский законодательный свод, где регламентируется, что собственники жилых площадей имеют право на использование имущественных ценностей рассматриваемого типа, и распоряжаться ими по установленным требованиям.

Имущественное распоряжение допускается в строго определенных рамках, предусмотренных самими собственниками жилья на собрании всех заинтересованных владельцев.

Общедомовое имущество

Имущественные ценности общедомовой категории многоквартирного жилого дома официально разрешается передавать в собственность на безвозмездной основе, но только на основании наличия письменного согласия на этого каждого собственника квартиры.

Если хоть один будет против, то имущественная сделка не будет действительной.

Аренда общедомовой категории имущества

Помещения, причисляемые к общедомовому имуществу, официально разрешается передавать в аренду. Например, если требуется оборудовать магазин или офисное помещение, то для этого требуется получить разрешение собственников.

К голосованию допускаются владельцы, обладающие второй частью от трети всей рассматриваемой площади. Прибыль, полученную от имущественной сделки, требуется делить, исходя из соразмерности их части в имуществе общедомового пользования.

Ответственные лица

Все владельцы и проживающие граждане ежемесячно вносят определенную плату за рассматриваемый имущественный вид. Платеж пропорционален площади жилого помещения, принадлежащего конкретному владельцу. Исправно платить обязаны все граждане, даже если по факту они проживают в другом доме или городе.

На общедомовом собрании собственников принимаются решения относительно необходимости и целесообразности проведения работ по ремонту такого вида имущества.

Регулярные и уместные ремонтные работы помогают предупредить возможный, скорейший износ имеющейся инфраструктуры. Процедуры и операции предоставляются в виде списке, на основе чего проводится голосование и выносится соответствующее решение.

Обслуживание многоквартирного дома

Непосредственные заинтересованные стороны

Всего имеется три ответственные заинтересованные стороны:

  1. Компетентные инстанции государственного порядка. Отвечают за контроль состояния содержащегося имущества.
  2. Владельцы жилых помещений. Они отвечают за нормальное надлежащее состояние всего рассматриваемого вида имущественных ценностей.
  3. Компетентные инстанции самоуправления. Ответственны за определение конкретной управляющей компании за каждым жилым многоквартирным строением.

Владельцы жилых помещений являются заинтересованной стороной, поэтому они имеют право определять и отслеживать уровень проведенных работ управляющей компанией.

Подрядчика разрешается официально менять, если его работа не является качественной. Председателя разрешается определять путем голосования участников товарищества.

Граждане наравне с управляющей компанией должны подобающим образом относиться к электросетям и их состоянию, не мусорить и всячески поддерживать порядок.

Юрист, Владимир Мосунов, рассказывает о том, что такое общедомовое имущество

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: