Дарственная: правовые аспекты совершения сделки

Дарственная

Имущественные сделки согласно законодательным требованиям могут проходить только по личной инициативе полноправного владельца. Собственников у недвижимого жилого или нежилого имущества может быть несколько, тогда предусматривается дарение, продажа конкретной доли или части рассматриваемого объекта.

Если официальный владелец только один, согласно правоустанавливающим документам, то процедуры имущественного порядка проходят без согласия третьих лиц. То есть единственный полноправный владелец имеет законное право распоряжаться принадлежащим ему имуществом так, как ему хочется.

Дарственная – это альтернативная сделка по передаче имущественных прав.

Содержание
  1. Положительные и отрицательные стороны
  2. Основные положения рассматриваемого понятия
  3. Предусмотренные особенности процедуры между гражданами близкого родства
  4. Процедура с предусмотренными ограничениями
  5. Если даритель скончался
  6. Суть предусматриваемой договоренности
  7. Если предусматривается дарение после кончины владельца
  8. Самостоятельное оформление договоренности
  9. Какие документы требуются?
  10. Продолжение перечня обязательных бумаг
  11. Компетентные государственные инстанции
  12. Касательно договора
  13. Когда простая договоренность подходит
  14. Скачайте образец дарственной на квартиру
  15. Некоторые нюансы
  16. Как проходит процедура при обращении в многофункциональный центр
  17. Вопросы представления
  18. Как сделать, чтобы документ не оспорили
  19. О том, что такое дарственная и как её оформить, рассказывает специалист АО «Федеральной Юридической Службы»

Положительные и отрицательные стороны

Дарственная имеет недостатки и преимущества относительно других сделок, например, продажи, передачи недвижимости по наследству, или оформления арендных отношений. Такой документ преимущественен тем, что его достаточно сложно оспорить в судебной инстанции.

Договоренность о дарении должна иметь строгий задокументированный вид, составленные сделки устного порядка, касательно передачи прав владения недвижимым имуществом, официально и автоматически признаются ничтожными.

Основные положения рассматриваемого понятия

Гражданский кодекс РФ фото

Гражданский Процессуальный Кодекс в 572 статье регулирует правовые отношения между заинтересованными сторонами, участвующими в юридической сделке.

Важно! Дарственное соглашение основывается на безвозмездной передаче права владения конкретной недвижимостью, жилой или нежилой категории.

В сделке участвует непосредственный официальный владелец, то есть даритель, и одаряемый. Ним может выступать родственник владельца, или другое лицо третьего порядка.

Предусмотренные особенности процедуры между гражданами близкого родства

По стандартной схеме передача прав чаще происходит между непосредственными родственниками. Чаще по прямой линии, то есть от родителей к законным детям, или между сестрами и братьями.

Важно! Если у сестер и братьев только один общий родитель, то они также считаются близкими родственниками. Между ними действуют аналогичные принципы передачи собственнических прав.

Налогообложение при осуществлении процедуры дарения не предусматривается, потому как сделка официально признается безвозмездной.

Когда одаряемый получает право владения на недвижимость по договору дарственной, но при этом находится в официальном браке, то в случае развода подаренное имущество не будет рассматриваться как совместно нажитое. Поэтому за одаряемым физическим лицом сохраняется его право единоличного владения подаренной недвижимостью.

Процедура с предусмотренными ограничениями

Судья с документами фото

Злоупотребление законными имущественными сделками наказуемо. В 575 статье гражданского законодательного свода предусматриваются ограничения для осуществления сделки:

  1. Опекуны или родители не могут получить от несовершеннолетних подопечных, детей в дар недвижимость, так как они являются их законными представителями и не могут решать имущественные вопросы с выгодой для себя.
  2. Если у недееспособного гражданина имеется право на владение жилым помещением, то дарственная не может оформляться на опекуна.
  3. Уполномоченные работники медицинских реабилитационных или лечебных учреждений не могут получать от своих пациентов в дар их недвижимость.
  4. Государственные служащие и чиновники не имеют право дать согласие на принятие в дар жилой или нежилой недвижимости.

Важно! Если сумма подарка государственному служащему превышает стоимость в 3 тысяч рублей, то такие подарки официально признаются принадлежащими муниципалитету или государству.

Если даритель скончался

Договоренность не может предусматривать гарантий для одаряемого заинтересованного лица, если собственник недвижимости скончался, то соглашение автоматически признается недействительным. Если в документе соглашения такой пункт будет фигурировать, предусматривающий кончину дарителя, то это все равно не будет иметь юридической обоснованности.

Такие соглашения официально признаются судебной инстанцией недействительными или ничтожными. Ничтожность подтверждается требованиями 581 статьи гражданского законодательного свода, так как имеются противоречия в законодательном требовании и составленном соглашении на дарственную.

Суть предусматриваемой договоренности

Ключи и деньги

Соглашение дарственной предполагает накопление материального имущества получаемого дар, вследствие чего владелец недвижимости передает ему свои собственнические права.

Весомым признается факт передачи прав владения одаряемому лицу дарителем, только когда второй жив и дееспособен.

Если предусматривается дарение после кончины владельца

Другие законодательные нормы начинают действовать, если изначально предполагается, что одариваемый получит права на недвижимость после кончины официального владельца, выступающего дарителем.

Согласно 1152 статье гражданского законодательства имущество после смерти его официального владельца переходит в категорию имущественной массы.

Завещательный документ в таком случае будет безопаснее и уместнее. Если передача в дар проходит при жизни, но предусматривает официальное завершение только после смерти владельца, то уже после подписания собственник теряет часть своих законных прав.

Но если оформляется завещательный документ, то владелец остается полноправным собственником вплоть до своей кончины. Также владелец имеет возможность в любой момент изменить завещание в пользу другого лица.

Самостоятельное оформление договоренности

При самостоятельном оформлении возможно допущение ряда ошибок, поэтому перед процедурой требуется рассмотреть несколько нюансов. Соглашение предполагает безвозмездную основу. При наличии встречного предложения от одариваемого лица соглашение не подразумевает дарение.

Согласно 223 статье гражданского процессуального законодательного свода, посредством государственной регистрации передачи права собственности происходит основной шаг процедуры.

Какие документы требуются?

документы наследования

Для осуществления перехода собственнических прав стороны обязаны собрать пакет документов:

  • паспорта сторон участников, как дарителя, так и одариваемого;
  • если кто-то из сторон состоит в официальном браке, то требуется предоставить соответствующее свидетельство;
  • при наличии передается брачный контракт;
  • если даритель состоит в браке, то второй супруг обязан дать письменное согласие на проведение сделки дарения.

Важно! Документ согласия второго супруга обязательно заверяется нотариусом.

Продолжение перечня обязательных бумаг

Дополнительно собираются бумаги:

  1. Документы, устанавливающие и подтверждающие законные собственнические права непосредственного владельца, выступающего дарителем. Здесь разрешается использовать договоренности на осуществление имущественных сделок, документы подтверждающие покупку или преемнические права и т.п.
  2. В обязательном порядке требуется доказать, что на недвижимости нет долгов по лицевому счету (выдает управляющая компания).
  3. Справка с налоговой инспекции.
  4. Паспорт Кадастра (находится в бюро технической инвентаризации).

Если в деле фигурируют несовершеннолетние граждане, то любые имущественные сделки должны сопровождаться с согласия попечительских и опекунских уполномоченных организаций.

Компетентные государственные инстанции

МФЦ

Гражданин имеет право обратиться с пакетом документов и подписанным дарственным договором в многофункциональный центр своего района, города, или же в единый государственный реестр по вопросам недвижимости.

В многофункциональные центры попасть проще. Организации работают по удобному графику и быстро обслуживают население.

Касательно договора

Сегодня соглашение обязано иметь особый вид, так как раньше простые договора подходили для оформления дарения недвижимости. Согласно требованиям 42 статья Федерального законодательного свода каждый договор, подаваемый в государственные компетентные инстанции, обязан иметь должное нотариальное заверение.

Важно! Заинтересованная сторона не сможет получить сертификат дарения, если не будет этапа нотариальной заверки соглашения, особенно если дело касается жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Когда простая договоренность подходит

Стандартная форма соглашения применима в случаях:

  • если жилая или нежилая недвижимость находится в единоличной собственности одного физического или юридического лица;
  • если супруги совместно передают в дар принадлежащую им обоим жилую недвижимость.

Нотариус может заверить договоренность о дарении, но только если она правильная, помимо этого он может представить интересы заинтересованных сторон в уполномоченных инстанциях без их непосредственного участия.

Скачайте образец дарственной на квартиру

alt:Образец дарственной на квартиру Образец дарственной на квартиру
Скачать WORD — Образец дарственной на квартиру

Некоторые нюансы

Если есть опасения касательно возможности оспаривания дарственной, то лучше нотариально заверить документ заблаговременно. Соглашение разрешается заполнять непосредственно при обращении в уполномоченную инстанцию, или заблаговременно.

Если же заверение будет проходить в нотариальной конторе, то соглашение не требуется подписывать раньше, факт подписи удостоверяет уполномоченный юридический сотрудник.

Когда заинтересованное лицо желает скорее получить официальный ответ, то лучше самостоятельно подавать пакет документов в единый государственный реестр по вопросам недвижимости.

Как проходит процедура при обращении в многофункциональный центр

заключение договора фото

Алгоритм действий для заинтересованного лица:

  1. Обе стороны дарственного соглашения официально обращаются в государственную структуру.
  2. Требуется в обязательном порядке оплатить государственный сбор, без квитанции документы не будут приняты на регистрацию. На данный момент сбор обойдется в пределах 2000 рублей.
  3. Передача документов уполномоченному сотруднику, получение регистрационного номера.

Важно! Для несовершеннолетних лиц, фигурирующих в имущественных сделках, требуется представитель их прав и интересов. На это имеют право родители (исключительно оба, если семья полная и родитель не одинок), не лишенные своих прав, или уполномоченные опекуны.

Если ребенку уже исполнилось 14, то при подаче документов имеет право быть только один родитель.

Вопросы представления

В сделке дарения имеет право участвовать представитель одной или обеих сторон. Это лицо третьего порядка, имеющее законное право представлять интересы дарителя или одаряемого. У такого гражданина при себе имеется нотариально заверенная доверенность и документ идентифицирующий личность.

В документе обязательно указываются пункты, по которым гражданин имеет право представлять интересы, то есть на большее его полномочий не хватит. Если документ не содержит таких пунктов, то он признается не обоснованным с юридической точки зрения.

Как сделать, чтобы документ не оспорили

признание договора дарения недействительным фото

Дарственная раньше была частым поводом мошенничества, сегодня это также встречается. Граждане должны обратиться за помощью к нотариусу или юристу, если договоренность будет подписана, будет свидетельствование, что даритель был в здравии и отдавал отчет своим действиям.

В некоторых случаях это придется доказывать.

Некоторые родственники дарителей могут оспаривать дарственную после смерти, поэтому могут использоваться медицинские заключения подтверждающие лечение с употреблением психотропных препаратов, тогда выиграть дело будет практически не возможно, если конечно документы оригинальны.

О том, что такое дарственная и как её оформить, рассказывает специалист АО «Федеральной Юридической Службы»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: