Дарственная на долю в квартире

Сдача половины дома

Дарственная на долю в квартире требуется гражданину, желающему передарить другому физическому лицу собственную часть. Это не касается целой квартиры, здесь идет речь о конкретной части на рассматриваемой жилой территории.

Действующее законодательство не возбраняет и регламентирует основные положения касательно возможности дарения определенной доли другому гражданину. Предусмотрены законодательные нормы и порядки, по которым осуществляется процесс полностью, если действия будут противоречить нормам законы, но дарственная не будет считаться официальной.

Все подобные документы подлежат заверению уполномоченным лицом, что наделяет их соответствующей юридической силой.

При возникновении спорных ситуаций требуется обратиться к специализированному юристу. Он объяснит дальнейший ход действий и подскажет, как быстро получить требуемые бумаги без потери лишних средств.

Главные вопросы

кодексы рф

Заинтересованное лицо имеет право ознакомиться с законодательной базой, так как актуальность информации может оставаться под вопросом, ведь в законодательной структуре время от времени меняются некоторые положения. Для начала следует четко сфокусировать все свое внимание на определенных вопросах:

  • полный перечень бумаг, необходимых для решения задачи;
  • все ли физические лица могут выступать в роли дарителя;
  • возможно ли дарственную отозвать, или отказаться от дарения;
  • какие риски существуют с точки зрения юриспруденции и судебной практики;
  • временные рамки, требуемые для рассмотрения и решения задачи, финансовая сторона вопрос, какое количество средств будет затрачено.

Важно! Собственность долевого порядка имеет отношение к другим физическим лицам, значит, их права отчасти могут задеваться, поэтому требуется индивидуальный подход.

На что обратить внимание?

Обстоятельства нетривиального порядка все равно будут находиться, поэтому дело время от времени будет утруднено. Ошибки необратимого характера возможно пресечь на корню, если обратиться к эксперту в решении подобных ситуаций. Именно компетентность является основным ключом успеха в данном случае.

Смысл и юридическая подоплека

Если сравнивать положения и нормы касательно дарения цельной жилой площади, то они ничем не отличаются от положений, предписанных к процедуре дарения частей долевого назначения. Гражданский законодательный Кодекс в полной мере описывает положения в 572 статье, а конкретно в 1 пункте.

Упоминается факт того, что заинтересованное лицо обязуется заключить своеобразный договор. Именно этот документ будет являться юридическим основанием для возможности подарить долю в частном доме или другой жилой площади. Также заинтересованное лицо передает получателю и свое единоличное право на имущество.

Дарственная

Важно! Одариваемое лицо может состоять в родственных связях с дарителем, а может и выступать третьим лицом.

Юридическая суть договоренности

Даритель из личного желания и побуждений одаривает другое физическое лицо правом на единоличное пользование конкретной долей в жилом помещении. При этом одариваемый гражданин получает это право на безвозмездных основаниях, то есть он не остается должником дарителя.

Даритель не обязан получать от одариваемого физического лица дополнительные документы или права на имущество, одариваемое лицо не принимает никакие обязательства. Если это имеет место, что в силу вступает 170 статья Гражданского законодательного свода, а именно ее 2 пункт, где сделка приравнивается к возмездной. Доля в жилом помещении, в данном случае, подлежит выкупу.

Где и как проходит оформление дарственной бумаги на часть жилой площади?

Законодательные акты требуют письменно составлять дарственный документ на часть дома или квартиры. Действующее законодательство предлагает заинтересованному лицу обратиться в нотариальную контору лично. Второй вариант предполагает обязательное составление письменного документа конкретным дарителем.

Предпочтительнее обратиться к специалисту и решить этот вопрос заблаговременно. Эксперт объяснит, как должен выглядеть документ, какие пункты обязательны к указанию, согласно законодательным и нормативным актам.

Важно! Согласно законным требованиям документ должен иметь соответствующий вид в зависимости от того является ли одариваемый родственником дарителю, или считается третьим лицом с юридической точки зрения.

Скачайте образец дарственной на долю в квартире

alt:Образец дарственной на долю в квартире Образец дарственной на долю в квартире
Скачать WORD — Образец дарственной на долю в квартире

О юридической силе

Документ официально признается действительным в рамках законодательной структуры, только в том случае, если он зарегистрирован в компетентной государственной организации, а именно в федеральной службе по вопросам реестра.

Это инстанция конечного назначения единственная, имеющая необходимые полномочия. Здесь происходит регулирование всех объектов недвижимости при переходе прав с одного физического лица на другое. Любые действия, осуществляемые на территории Российской Федерации с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в соответствующей компетентной инстанции.

Права переходят окончательно только в том случае, когда физическое лицо принимает предложенные права. Этот момент наступает после окончательной регистрации в государственной структуре.

Важно! Если за период оформления перехода прав одариваемое лицо умирает, то даритель автоматически возвращает свои права.

Требуемые обязательные документы для предоставления

Оплата госпошлины фото

В компетентную инстанцию требуется подготовить полный перечень требуемых нормативными актами документов. Помимо договоренности об осуществлении дарения необходимо учесть несколько нюансов:

  • документы не примут к рассмотрению, если гражданин проигнорировал необходимость оплатить требуемый государством государственный сбор;
  • обе заинтересованные стороны прикладывают копии личных паспортов;
  • даритель составляет соответствующее письменное заявление, в котором изъявляется желание осуществить процедуру дарения конкретному гражданину.

Одариваемое физическое лицо составляет заявление, в котором принимает встречное предложение и намеревается вступить в свои права.

О несовершеннолетних и недееспособных

Недееспособные граждане отстранены законодательными нормами от самостоятельного решения вопросов связанного с имущественными ценностями.

Важно! Если одариваемый гражданин не достиг совершеннолетнего возраста или официально признается нетрудоспособным, то заявление составляется и подписывается его законными родителями опекунами.

Что еще входит в обязательный перечень бумаг?

Дарственная на долю в квартире

Даритель обязан предоставить свидетельство, в котором указано, что он действительно обладает частью недвижимого имущества. Это главное основание, позволяющее осуществить процедуру дарения путем отчуждения от нее.

Официальные законные владельцы соответствующей жилой недвижимости обязаны лично составить письменное заявление, где указывают на согласие осуществления процедуры дарения.

Из жилищно эксплуатационной организации требуется взять выписку со всеми гражданами, имеющими официальную прописку по рассматриваемому адресу.

Дополнительные для обращения инстанции

Заинтересованное лицо обращается в бюро технической инвентаризации и получает паспорт кадастра конкретного дома или квартиры, где планируется проведение процедуры отчуждения на основе дарственной.

Эта же государственная структура проводит оценку инвентаризационного типа всего жилого помещения и выдает на руки заинтересованному лицу соответствующий акт.

Какие физические лица непосредственно участвуют в сделке?

При подписании документов в нотариальной организации уполномоченный нотариус обязан удостовериться в том, что перед ним в действительности находится непосредственный официальный владелец рассматриваемой жилой площади, где планируется отчуждение конкретной доли.

Нотариальная контора фото

Гражданин, получающий дар, самостоятельно обращается с зарегистрированными документами в федеральную регистрационную инстанцию. Как только документы были рассмотрены уполномоченными лицами, заинтересованный гражданин получает необходимое свидетельство.

Свидетельство подтверждает законность прав собственника, полученных от дарителя.

При наличии доверенности

Если требуется зарегистрировать права на собственность на основании дарственной с нотариальным заверением, то одариваемое лицо самостоятельно обращается в государственную регистрационную структуру. При этом он предоставляет полный перечень всей документации. Даритель не обязан присутствовать при этом процессе.

На основании договоренности

Если имеет место дарение по договоренности, то в государственную структуру по вопросам регистрации собственнических прав обязаны обращаться сразу две заинтересованные стороны.

Даритель имеет право привлечь доверенное лицо – это актуально для дарителей с тяжелыми заболеваниями, если он не имеет возможности самостоятельно себя обслуживать.

Если даритель не может присутствовать лично, то требуется наличие нотариальной доверенности на третье лицо. Доверенность регистрируется и подписывается в нотариате, в противном случае она не имеет юридической силы.

Лицо, получающее долю в дар, всегда должно присутствовать непосредственно при подаче документов в уполномоченный орган.

Возможны ли претензии от дарительной стороны

Передача документов фото

Юридический опыт указывает на то, что даритель может резко сменить желание и прервать процедуру дарения. Это возможно сделать, даже если процедура по регистрации права собственности произведена в государственной уполномоченной структуре. В таком случае заинтересованное лицо обращается в судовую инстанцию с исковым заявлением.

Такие разбирательства отнимают достаточное количество времени и средств. Характер рассмотрения достаточно противоречивый. Требуется установить факт, при котором сделка официально признается недействительной. Важно найти высокоспециализированного компетентного юриста для защиты своих прав.

Вопросы криминала

Даже в случае дарения доли от целой части конкретного жилого помещения возможны риски присутствия криминала. Возможно, одариваемое лицо манипулирует дарителем, угрожает ему или совершает иные противозаконные действия для получения собственной выгоды.

Другие жильцы также могут пострадать от корыстных действий, ведь они должны давать письменное согласие на проведение законной процедуры. В юридической практике встречались тяжелые физические и моральные увечья, доходившие до абсурдных случаев.

На основе показаний заинтересованных лиц возбуждается дело уголовного характера. Договор о возможном дарении будет оспорен и отменен, если в ходе расследования в действительности будут выявлены противозаконные или аморальные действия со стороны одариваемого физического лица. Только в случае выявления доказательств исковое заявление будет удовлетворено.

Соображения этического характера и защита своих прав

долевое владение имуществом

Даритель имеет право официально выражать недовольство тем, как поступает одариваемое лицо с долей, которую он получает на основании дарственного документа. Увечья могут нести непоправимый, то есть безвозвратный вред, в частности, если квартира находится в здании, которое защищается государством как архитектурная или научная ценность.

Жилищный фонд заинтересован в рассмотрении и проверке таковых жалоб, ведь государственные структуры отвечают за состояние таких сооружений.

В подобных ситуациях имеет место расторжение договора о дарении, но после проведения необходимых проверок и оценок, которые предоставляются в виде доказательств судебной инстанции.

Кандидат юридических наук, Дмитрий Лукашевич, рассказывает о перечне документов для дарственной

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: