Дарение доли квартиры родственнику

Дарственная родственникам

Имущественные сделки доступны для каждого, как единоличного, так и долевого собственника. Долю, находящуюся в собственности, разрешается официально приносить в дар, это такая же имущественная сделка, а ее правила и порядки предписываются нормативными и правовыми регламентами.

Дарение доли квартиры родственнику требует обязательного следования конкретному алгоритму, описанному законодательными документами.

Права дарителя и судебные разбирательства

Договор дарения фото

Гражданин имеет право прибегнуть к оформлению дарения, если у него есть правоустанавливающие документы на рассматриваемую долю. Заинтересованные стороны обязаны должным образом подписать требуемые документы.

В противном случае они могут оспариваться судебными инстанциями. Тогда сделка будет признана недействительной. Разрешается оспаривать заключение в условленный период, так как имеется исковая давность рассматриваемого процесса.

Гражданин имеет право надлежащим образом защищать свои права. Специалисты по юриспруденции помогут в решении сложных жилищных вопросов. Они помогут правильно оформить дарственную, при этом, не потратив лишних средств и времени.

Вопросы общего характера

Оформление дарственной принято рассматривать как альтернативное решение продажи или наследования жилой недвижимости. Сделка официально признается одной из самых выгодных, но встречается она сегодня не часто.

Дарение – это действительно выгодная имущественная сделка, особенно если гражданин не желает оформлять наследственный завещательный документ, но хочет передать свои собственнические права близкому родственнику.

Важно! Дарственные сделки сложнее всего оспорить посредством обращения в судебную инстанцию, поэтому следует правильно оформлять требуемые нормативными актами бумаги.

Принимающая дар сторона не обязана ничего дарителю. Сделка официально и полностью признается безвозмездной. В некоторых случаях удается в полной мере отказаться от выплат в налоговый государственный сегмент.

Родственники близкого порядка

Раздел недвижимости между наследниками фото

Требуется ознакомиться с нормами и регламентами семейного законодательства относительно уровня родства, перед непосредственным осуществлением любых сделок, включающих недвижимое имущество и его дарение. В рассматриваемом типе отношений между родственниками рассматриваются некоторые важные понятия и определения.

Родство близкого порядка официальными нормативными актами семейного законодательства признается только между гражданами одной ячейки общества, а именно по нисходящей или восходящей линии. Первыми считаются законные родители и их прямые наследники, сестры и братья долевого владельца, его дедушки с бабушками.

Важно! Законодательные установки не разделяют родных сестер и братьев, если у них имеется только один официальный общий родитель – они на законном основании являются родными.

Регулирование и изменения в законодательной базе

Дарственная на долю оформляется посредством регламента Гражданского Кодекса. Никаких изменений в законодательной базе не наблюдалось в течение нескольких лет. За конкретный предмет сделки разрешается использовать как часть квартиры, так и всю жилую площадь.

Нюансы рассматриваемого процесса

Сделка дарственной не принуждает получателя дара к ответным действиям. Значит, физическое лицо на безвозмездной основе получает свое законное право на принятие подарка. Договоренность дарения не может содержать обязанностей финансового плана.

Если таковые предусматриваются соглашением, то имеет место имущественная сделка по продаже недвижимости, а это совершенно иная процедура.

Доля означает только некоторую часть жилой недвижимости.

Конкретного помещения у гражданина не будет, то есть ему не выделяется комната, гражданин получает право на долю, но при этом имеет право пользования на коридор, кухню, ванную комнату, балкон или туалет.

Необходимость оформления соглашения

План дома разделённого на доли фото

Если рассматривается часть помещения, то у жилой недвижимости официально два и более законных собственника. Пользовательский порядок разрешается устанавливать добровольно, посредством некоторого соглашения. Если этого не получается сделать по причине конфликтов и разногласий, то его может определить судебная инстанция.

Имущественные сделки

Продажа собственной доли невозможна, если на это нет согласия других законных собственников. Перед оформлением дарственной настоящий владелец обязывается получить письменное согласие на процедуру от иных совладельцев. Имущество общего порядка может иметь ограничения на возможность использования другими совладельцами.

Эти вопросы должны регламентироваться и регулироваться посредством составленного между заинтересованными сторонами дополнительного соглашения.

Если предписанные соглашением порядки пользования будут нарушены одной из сторон, то дарственная может быть оспорена, но заинтересованная сторона обязана принести доказательства, подтверждающие знания нарушителя о существующих пользовательских порядках.

О возможности оспаривания дарственного соглашения

Судебный порядок рассмотрения

Оспорить рассматриваемые сделки в действительности сложно, но судебная практика приносит некоторые примеры ничтожных сделок. Ничтожность реально доказать, если сделка проходила под прикрытием продажи недвижимого жилого имущества, так как дарение помогает отказаться от выплаты налогов.

Положительные стороны имущественной сделки

В перечень положительных качеств официально входит:

  1. Имущественная сделка дарения выгодна с материальной точки зрения. Заинтересованные стороны вносят оплату в виде государственного сбора на этапе регистрации прав нового совладельца в едином государственном реестре по вопросам недвижимости. Также оплачивается работа нотариального сотрудника.
  2. Достаточно надежная сделка. Рассматриваемая договоренность редко оспаривается в судебной инстанции.
  3. Завещательный документ набирает силу только после смерти наследодателя, преемники могут претендовать на право владения только после оформления необходимых бумаг. Дарственная уже имеет юридическую силу, как только она составляется.

При необходимости заинтересованные стороны могут воспользоваться услугами юриста или уполномоченного нотариуса для быстрого сбора необходимых документов и представления интересов в уполномоченных структурах

Сравнение с наследственным документом

наследство

Ранее говорилось том, что преемник должен ждать момента открытия наследственного дела, чтобы претендовать на возможность вступления в права преемника. После этого у нотариуса требовалось получить свидетельство на право владения долей недвижимости. Проблема в том, что завещательные документы достаточно часто подлежат судебному оспариванию по инициативе других заинтересованных преемников.

Важно! Если родственники докажут, что наследодатель был недееспособен, проходил лечение, был под физическим или психологическим гнетом преемника, то документ завещания будет считаться ничтожным.

Если ничтожность будет признана официально, то наследство будет приходить по законному основанию. С соглашением дарственной такое оспаривание не имеет места, так как даритель имеет возможность заявить о своем законном желании принести в дар часть собственности.

Предусмотрены ли ограничения

Родственник не всегда может получить долю жилой недвижимости. Если гражданин официально трудится на государственной службе, то дарственная может восприниматься как взятка. В таком случае одариваемое лицо может понести уголовную ответственность, если процесс дарения будет рассматриваться в качестве взятки.

Важно! Если общая сумма подарка, лицу, работающему на государственную структуру, составляет 3 тысячи рублей и более, то такие подарки будут официально приравниваться к региональной или федеральной собственности.

Кому из родственников не удастся получить в дар долю жилой площади

Мужчина отказывается фото

Дарственную не разрешается оформлять если:

  • получатель подарка отказывается от доли в жилом помещении;
  • даритель не получил официальное письменное разрешение других совладельцев;
  • имеется документ, признающий дарителя недееспособным;
  • жилое помещение имеет имущественное обременение или находится в залоге у банка;
  • даритель не имеет правоустанавливающих документов на часть недвижимости;
  • справки от бюро технической инвентаризации устаревшие или заполнены некорректно;
  • согласно завещательному документу конкретная доля уже имеет предполагаемого преемника.

В случаях, если даритель требует выплачивать средства за оформление дарственной, или ставит другие условия, то процедура дарения незаконна.

Важно! Недееспособные граждане не имеют права являться инициаторами имущественных вопросов.

Разрешается ли отказаться от дарственной

Сделка дарственной не пройдет официальную регистрацию, если получатель отказывается от жилой недвижимости. Дарственная не всегда желанная для родственников. Налоговые сборы за некоторые части могут стоить достаточно дорого, чего гражданин не может себе позволить. На любом этапе сделки, любая из сторон имеет полное право прекратить ее. Договоренность будет официально расторгнутой, если имеется на это желание с одной из сторон.

Важно! Если граждане уже официально заключили имущественную сделку, то разрешается составить отказ от нее.

Если в едином государственном реестре уже приняли документы на проведение процедуры по смене владельца, то отказ требуется направить в данную структуру.

Если соглашение имеет письменную форму, то инициатор процедуры дарения имеет право затребовать от одаряемого возмещение ущерба, связанного с его отказом.

налоги на квартиру

Дарение между родственниками

Официально разрешается и письменно, и устно заключать подобного рода сделки между близкими родственниками. Если дело касается доли недвижимости, то законный только письменный вид договоренности, так как документ будет передаваться в единый государственный реестр по вопросам недвижимости. Посредством договора права владения от одного физического лица будут переданы его родственнику.

Устная договоренность официально признается ничтожной, если рассматривается передача прав на недвижимость и заключаются сделки дороже 3 тысяч рублей.

Сегодня соглашения на дарение не требуют регистрацию в единой государственной базе по вопросам недвижимости, но документ требуется туда передать. Он выступает главным основанием по законному переходу прав.

Обязательные части договора

В заключаемом договоре между заинтересованными сторонами требуется указать следующее:

  • местоположение (город, район) и дату составления;
  • юридические данные об участниках соглашения (все стандартные паспортные данные);
  • характеристика параметров жилого помещения и ее юридический адрес (требуется прописать этаж, полную площадь, количество жилых помещений);
  • обязательно упоминается, что по дарственной передается часть жилой недвижимости;
  • размер рассматриваемой передаваемой доли;
  • какие обременения предусматриваются;
  • обязанности и права заинтересованных сторон;
  • указывается согласие принимающего гражданина дар;
  • ответственность заинтересованных сторон.

Предусматриваются порядки по возможному расторжению договоренности.

Скачайте образец дарственной на долю в квартире

alt:Образец дарственной на долю в квартире Образец дарственной на долю в квартире
Скачать WORD — Образец дарственной на долю в квартире

Требуется ли нотариальная заверка документа

Соглашение в любом случае обязательно должно соответствующим образом заверяться. Нотариальный работник принимает документ и проверяет его на законность. Если будут найдены недочеты, не будет хватать обязательных условий, или в документе будет наблюдаться нарушение прав одного из участников, то соглашение требуется составить заново.

Юрист Евгений Осинцев рассказывает о том, что такое договор дарения и как его оформить

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: